4532-4534 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 220 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 266,3 m² · constr. 1936 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 1 330 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760146790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
1 330 400 $
ID provincial
66023943760146790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 689 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 055 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 546 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −168 885 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 513 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 699 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 202 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +97 800 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 172 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 507 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 935 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 446 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −118 554 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 890 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 828 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +257 683 $ · Ajust. âge +187 110 $ | 2 633 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 578 664 $ Poids 17 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 875 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 277 380 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.