Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 62,8 m² · constr. 1930 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760403510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45455904
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
66023943760403510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 555 969 $ Poids 0 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −192 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 765 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −164 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 725 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 517 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −125 656 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 527 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 715 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −158 624 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 603 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 916 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 215 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 658 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −199 852 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 831 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 919 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −187 953 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 700 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 908 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −147 045 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 519 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 930 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −150 363 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 651 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.