4512 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 604 200 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 207,7 m² · constr. 1948 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 500 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760445930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44155200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
1 065 600 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023943760445930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 700 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge −81 015 $ | 1 498 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 416 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 782 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 797 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 368 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 919 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 070 523 $ Poids 51 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 404 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 673 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 995 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 573 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 875 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 647 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 994 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 797 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 765 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 710 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.