5961 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 110,2 m² · constr. 1930 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 815 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760454340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45456005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023943760454340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 773 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 926 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 929 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 285 $ Poids 60 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 693 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 951 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 967 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −95 674 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 187 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 783 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 918 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 332 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.