5963 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 132,5 m² · constr. 1930 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 710 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760454340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45456010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023943760454340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 292 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 578 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 507 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 609 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 475 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 112 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 456 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 570 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 299 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 547 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 396 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 693 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 043 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 566 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 337 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.