4500-4502 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 273,9 m² · constr. 1930 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 1 216 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760605080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44155300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
745 800 $
Rôle antérieur
1 216 600 $
ID provincial
66023943760605080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 518 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −134 748 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 547 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 659 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 041 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 966 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 456 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −85 550 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 847 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +109 035 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 175 383 $ Poids 37 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +116 859 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 157 234 $ Poids 34 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 485 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 968 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 600 096 $ Poids 15 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 453 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 882 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 272 535 $ Poids 14 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +133 556 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 310 507 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.