4515-4517 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 580 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 325,9 m² · constr. 1936 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 600 $
Rôle antérieur 1 455 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760659290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44150870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 455 900 $
ID provincial
66023943760659290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 781 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 558 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 781 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 494 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +140 267 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 149 447 $ Poids 34 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 008 256 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +122 738 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 822 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +179 725 $ · Ajust. âge +116 350 $ | 2 418 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +179 725 $ · Ajust. âge +116 350 $ | 2 510 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.