4501-4503 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 654 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 336 m² · constr. 1935 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 800 $
Rôle antérieur 1 459 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760808290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44150840
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 100 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
1 459 000 $
ID provincial
66023943760808290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 546 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +144 181 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 826 613 $ Poids 59 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 494 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +184 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 3 180 558 $ Poids 31 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 035 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +151 567 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 843 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +213 032 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 442 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +213 032 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 534 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.