5877-5879 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 588 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 310,1 m² · constr. 1935 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 700 $
Rôle antérieur 1 407 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760809850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45456400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 407 500 $
ID provincial
66023943760809850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 562 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 710 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 508 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 3 068 084 $ Poids 37 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +169 482 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 702 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 769 528 $ Poids 5 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 965 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +195 633 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 016 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 769 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 913 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 357 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 448 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.