4576-4578 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 569 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 311,5 m² · constr. 1930 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761108080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
66023943761108080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 716 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 656 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 716 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 548 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 3 010 413 $ Poids 36 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +173 430 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 706 128 $ Poids 9 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 928 706 $ Poids 5 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +200 658 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 021 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 475 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 362 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 876 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +132 238 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 2 317 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +132 238 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 2 408 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.