4563-4565 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 205,7 m² · constr. 1931 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 700 $
Rôle antérieur 1 038 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761143210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
1 038 500 $
ID provincial
66023943761143210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 558 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 586 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 424 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 494 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 707 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 858 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 286 314 $ Poids 52 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 970 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 065 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 335 466 $ Poids 48 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 231 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 752 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 649 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 857 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 407 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 904 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +164 447 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 2 173 579 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.