4555-4557 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 184,8 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761252510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
66023943761252510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 587 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 422 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 725 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 624 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 709 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 697 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 637 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 830 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 628 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 573 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 675 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +98 036 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 566 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 894 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 240 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 812 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 708 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 571 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +67 747 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 344 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +92 763 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 482 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 651 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 542 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 483 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −91 217 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 700 385 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.