4556-4558 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 703 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761426030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66023943761426030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 370 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 585 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 169 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 774 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 969 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 480 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 652 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 375 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 686 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 352 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 568 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 600 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 367 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 596 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 695 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 692 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.