4538 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 131,3 m² · constr. 1948 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 624 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761634680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023943761634680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 366 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 674 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 480 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 572 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 689 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 566 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 158 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 549 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −74 123 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 372 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 876 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 793 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 129 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 611 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 467 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 116 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 818 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 650 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.