4540 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 162,4 m² · constr. 1948 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 773 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761634680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023943761634680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 632 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 480 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 662 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 474 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 700 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 599 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 832 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 608 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 395 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 222 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 271 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 634 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 786 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 951 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +83 056 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 633 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.