4532-4534 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 485 600 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 199 m² · constr. 1948 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 600 $
Rôle antérieur 1 178 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
1 178 500 $
ID provincial
66023943761734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −81 015 $ | 1 463 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 665 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 478 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 751 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 877 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 759 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 624 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 858 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 812 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −70 144 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 326 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 891 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +128 440 $ · Ajust. âge +112 920 $ | 2 297 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 377 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 047 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 622 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 651 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 632 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 651 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +156 283 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 624 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 508 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.