4524-4526 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 391 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 296,1 m² · constr. 1932 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 200 $
Rôle antérieur 1 394 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761853470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
1 394 400 $
ID provincial
66023943761853470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 597 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 647 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 542 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 969 037 $ Poids 38 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 737 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +113 932 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 095 582 $ Poids 37 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 787 $ Poids 33 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +194 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 280 220 $ Poids 25 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +130 002 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 662 700 $ Poids 10 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 969 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +102 754 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 319 376 $ Poids 10 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +127 636 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +225 635 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 422 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +172 279 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 189 936 $ Poids 7 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 705 342 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 903 878 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.