4597-4599 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 149,8 m² · constr. 1939 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762154250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44138700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023943762154250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 433 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 715 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 672 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 219 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 739 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 427 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 064 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 543 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 766 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 416 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 655 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 626 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 605 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +97 275 $ | 1 504 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 046 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 428 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 678 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 766 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 779 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +73 175 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 511 593 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.