4608 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 65 m² · constr. 1932 · terrain 66 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762327430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44088605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023943762327430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −181 344 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 776 896 $ Poids 0 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −154 545 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 740 381 $ Poids 0 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 906 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −150 729 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 619 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 525 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −118 830 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 540 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 449 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 673 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −178 598 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 714 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −188 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 843 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −139 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 530 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 954 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −190 559 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 775 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −142 879 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 662 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −259 782 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 044 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.