4581-4583 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 183,6 m² · constr. 1939 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762392760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44138400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
66023943762392760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 336 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 780 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 692 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 821 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 532 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 717 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 828 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 716 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 568 525 $ Poids 62 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 738 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 555 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 985 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 2 130 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 914 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 702 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 669 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 297 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 730 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 531 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 477 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 571 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −95 544 $ · Ajust. âge +143 925 $ | 1 688 484 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.