4559-4561 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 206,2 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 053 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44137900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
1 053 400 $
ID provincial
66023943762611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 710 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 507 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 550 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 777 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 863 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 361 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 399 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 755 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 422 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 791 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 694 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 872 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 551 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −66 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 001 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 964 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +167 134 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 355 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.