4583 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 759 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762869880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44083812
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023943762869880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 689 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 701 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 504 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 166 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 551 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 588 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 693 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 614 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 382 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 477 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −104 661 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 037 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.