4585 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 131 m² · constr. 1993 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 792 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762869880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44083814
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023943762869880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 689 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 687 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 492 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 157 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 551 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −57 921 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 575 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 693 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 499 $ Poids 63 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 491 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 370 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 465 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 943 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 233 528 $ Poids 54 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.