4575-4577 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 232,1 m² · constr. 1932 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762959220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44083710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 700 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023943762959220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 828 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 097 724 $ Poids 62 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 967 207 $ Poids 59 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 617 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +79 319 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 810 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 969 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +115 745 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 186 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 876 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +143 619 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 672 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 887 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +91 090 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 425 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 063 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 787 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +87 208 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 422 787 $ Poids 37 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 135 115 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.