4612-4614 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 624 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 317,7 m² · constr. 1928 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 500 $
Rôle antérieur 1 667 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44050200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 800 $
Valeur bâtiment
962 700 $
Rôle antérieur
1 667 500 $
ID provincial
66023943763258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 850 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 744 416 $ Poids 55 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 742 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +104 658 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 3 011 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 119 708 $ Poids 21 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +154 155 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 002 883 $ Poids 20 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +208 398 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 938 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +392 377 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 411 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +278 388 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 325 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +226 696 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 267 071 $ Poids 10 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 538 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 158 538 $ Poids 10 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 721 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 079 452 $ Poids 9 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 998 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +508 059 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 800 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 493 288 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.