4621-4623 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 638 300 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 202,9 m² · constr. 1935 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 500 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763432840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44084240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
1 101 800 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023943763432840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 412 924 $ Poids 68 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 578 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 727 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 084 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 892 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −77 330 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 005 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 950 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +176 715 $ | 2 314 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 964 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 769 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 805 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 866 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 351 888 $ Poids 44 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 426 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 187 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.