4576 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 144,9 m² · constr. 1928 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 803 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763864160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44050810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023943763864160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 340 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 590 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 532 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 750 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 146 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 450 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 338 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 876 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 926 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 727 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 661 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 735 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 588 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 863 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 414 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 652 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 412 196 $ Poids 62 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 962 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.