4578 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 114 m² · constr. 1928 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 852 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763864160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44050820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023943763864160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 744 $ Poids 61 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −77 852 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 193 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 992 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 787 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 986 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 962 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 740 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 105 $ Poids 50 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 623 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.