4804 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 162,1 m² · constr. 1995 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764187710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44017905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023943764187710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 960 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 478 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 953 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 473 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 598 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 507 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 220 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 742 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 724 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 607 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 920 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 270 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 632 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 952 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 786 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 804 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 590 817 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.