4806 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 9 317 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 678 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764187710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44017910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023943764187710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −81 824 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 834 055 $ Poids 17 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 215 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 943 785 $ Poids 14 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −96 953 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 973 543 $ Poids 13 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −106 835 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 020 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −79 834 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 088 406 $ Poids 8 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 703 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −77 563 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 870 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −144 251 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 023 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −82 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 212 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 740 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.