4628-4632 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 286,9 m² · constr. 1935 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 600 $
Rôle antérieur 1 436 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44018300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
1 436 500 $
ID provincial
66023943764585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 915 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −76 357 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 606 075 $ Poids 51 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +95 478 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 091 528 $ Poids 33 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 819 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 967 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 708 $ Poids 27 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +159 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 273 148 $ Poids 19 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +104 058 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 636 756 $ Poids 9 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +83 343 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 1 315 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +103 475 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +187 476 $ · Ajust. âge −150 375 $ | 2 414 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +140 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 183 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.