4629-4631 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 312 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 224,8 m² · constr. 1948 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 300 $
Rôle antérieur 1 370 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764997970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44015300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
1 370 200 $
ID provincial
66023943764997970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 948 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 176 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 237 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 799 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 844 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 029 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +83 247 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 264 585 $ Poids 47 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +114 334 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 769 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 452 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 849 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +155 554 $ · Ajust. âge −81 015 $ | 1 566 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 456 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 784 684 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.