5620 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 137 800 $
Autre · 5 347 $/m² · 212,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 400 $
Rôle antérieur 1 409 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943765848530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45489100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 200 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
1 409 600 $
ID provincial
66023943765848530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 932 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 549 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 127 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 905 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 801 337 $ Poids 52 % |
| 5 | 4328-4330, Beaconsfield Ave, Montréal 2025-07-14 · 907 m · Vendu 1 274 000 $ (6 055 $/m²) 210,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +67 215 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 1 475 881 $ Poids 50 % |
| 6 | ["4900", "4902"], avenue Randall, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 445 $ (1 456 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 748 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 352 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +107 935 $ · Ajust. âge +81 015 $ | 1 680 524 $ Poids 48 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 862 636 $ Poids 48 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 211 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 209 604 $ Poids 43 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 393 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 827 m · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie −82 263 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 303 610 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.