4960 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Autre · constr. 1964 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 106 600 $
Rôle antérieur 2 230 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943767796690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43169100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 408 900 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
2 230 600 $
ID provincial
66023943767796690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 948 m · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 42 % |
| 3 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 005 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 382 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 996 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 633 796 $ Poids 39 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 385 874 $ Poids 37 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 37 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 1 528 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.