5823-5825 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 248,1 m² · constr. 1931 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 400 $
Rôle antérieur 1 316 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771368020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
1 316 900 $
ID provincial
66023943771368020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 774 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 994 501 $ Poids 64 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 241 $ Poids 56 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 086 $ Poids 52 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 498 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +137 006 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 860 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 784 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +169 028 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 492 850 $ Poids 41 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 098 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 856 535 $ Poids 38 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +136 339 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 465 663 $ Poids 31 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +117 271 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 177 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 622 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 607 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −197 590 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 747 840 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.