5830-5832 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 214,4 m² · constr. 1950 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 1 059 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771684410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
1 059 100 $
ID provincial
66023943771684410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 723 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 743 055 $ Poids 68 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 458 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 807 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +114 284 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 539 574 $ Poids 60 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 737 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 401 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 736 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 018 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 424 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 838 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 088 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 759 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 888 471 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.