4485-4487 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 209,8 m² · constr. 1951 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 1 180 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44137250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 900 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
1 180 800 $
ID provincial
66023943771823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 732 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 447 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 790 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +96 031 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 528 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 721 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 379 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 410 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −59 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 013 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 625 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 195 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 807 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 573 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 879 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 076 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 116 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 859 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +186 480 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 383 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.