4490 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 185,5 m² · constr. 1953 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 840 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771837700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44090504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66023943771837700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 1 446 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 700 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 650 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 612 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 832 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 611 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 569 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 628 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 576 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 900 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 272 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 871 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 711 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 623 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 545 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 613 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 347 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +95 480 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 485 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 488 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −88 693 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 702 909 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.