4492 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 123,8 m² · constr. 1953 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771837700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44090506
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023943771837700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 331 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 537 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 649 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 692 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 456 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 820 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 123 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 108 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 871 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 642 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 607 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 561 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 596 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 402 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −92 386 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 541 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.