4475-4477 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 230,8 m² · constr. 1939 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 900 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771922920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44137110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 700 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
66023943771922920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 998 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 439 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +143 925 $ | 1 858 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 788 $ Poids 56 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +138 404 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 722 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 709 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +84 758 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 481 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 100 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge +112 590 $ | 1 462 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 781 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +179 363 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 523 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 131 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 094 237 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.