4478-4480 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 190,5 m² · constr. 1927 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 1 238 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771986870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44090800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
1 238 600 $
ID provincial
66023943771986870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 363 718 $ Poids 77 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 466 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 646 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 636 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 656 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 598 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 814 679 $ Poids 64 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 888 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 2 054 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 595 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +121 417 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 504 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 477 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −70 666 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 622 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 616 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 257 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 530 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 263 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 864 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 675 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 609 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 481 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.