4534 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 110,1 m² · constr. 1930 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 791 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943772201760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44089810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023943772201760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 908 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 773 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 860 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 951 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −96 143 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 187 179 $ Poids 49 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 783 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 974 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 962 981 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.