4528 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 134,6 m² · constr. 1928 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 860 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943772659080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44051605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023943772659080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 289 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 649 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 606 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 689 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 109 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 805 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 364 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 515 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 483 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 295 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 403 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 568 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 684 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 392 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 788 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −98 240 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 860 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 878 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 694 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.