4511-4513 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 240,4 m² · constr. 1931 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 600 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943772674660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023943772674660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 838 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 979 056 $ Poids 62 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 743 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 122 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 235 $ Poids 53 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 558 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +109 244 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 832 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 803 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +131 521 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 455 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 884 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +152 694 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 214 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 824 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +176 917 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 697 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 078 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 823 124 $ Poids 37 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +112 694 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 442 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.