4501-4503 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 287,8 m² · constr. 1930 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 400 $
Rôle antérieur 1 329 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943772833640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
920 900 $
Rôle antérieur
1 329 500 $
ID provincial
66023943772833640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 694 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −72 315 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 610 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 827 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 069 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 680 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 907 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 884 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 944 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +137 023 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 217 856 $ Poids 28 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +162 780 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 229 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 301 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +105 838 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 489 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +191 209 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 368 160 $ Poids 7 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +143 623 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 144 281 $ Poids 6 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +115 585 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 936 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 2 239 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.