4536 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 116,6 m² · constr. 1927 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 728 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943773876780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44019601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023943773876780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −65 658 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 199 288 $ Poids 63 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 973 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 601 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 874 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 796 732 $ Poids 49 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 714 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −99 623 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 504 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 823 $ Poids 46 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −89 872 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 269 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 980 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.