4538 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 141,4 m² · constr. 1927 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 858 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943773876780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44019650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
66023943773876780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 319 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 584 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 509 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 315 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 764 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 128 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 714 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 635 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 632 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 428 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 390 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 751 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 578 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 747 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 416 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.