4519-4521 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 264,1 m² · constr. 1926 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 600 $
Rôle antérieur 1 148 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943773982380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44045700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
1 148 200 $
ID provincial
66023943773982380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 903 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 240 987 $ Poids 57 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 912 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 595 $ Poids 51 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 547 979 $ Poids 49 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 768 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +173 071 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 174 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 423 $ Poids 42 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 780 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −178 766 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 503 666 $ Poids 41 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 280 $ Poids 39 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 836 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +246 966 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 518 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 761 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −128 108 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 753 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 132 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 099 492 $ Poids 27 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 961 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 925 961 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.