4605 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Autre · constr. 1928 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 37 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774315830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014915
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
66023943774315830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 790 m · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 857 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 271 072 $ Poids 52 % |
| 3 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 250 $ Poids 52 % |
| 4 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 796 m · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 199 $ Poids 51 % |
| 5 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 789 m · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 903 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 355 393 $ Poids 50 % |
| 7 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 842 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 557 385 $ Poids 49 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 686 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 524 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 881 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 389 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 914 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 413 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 610 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 568 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.