4581 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 8 474 $/m² · 129,2 m² · constr. 1930 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 958 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774693440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66023943774693440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 765 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 276 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 782 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 592 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 949 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 831 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 100 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 652 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −66 537 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 471 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 564 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 701 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 392 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 669 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 928 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 285 059 $ Poids 52 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 816 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 381 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 030 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 793 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.